혹시 요즘 아파트 짓는 속도가 느려졌다는 이야기 들어보셨나요? 건설 원자재 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고, 대출 금리까지 오르면서 집을 짓는 회사들(주택 건설업계)이 참 힘든 시간을 보내고 있습니다. 이처럼 주택 건설업이 중대한 기로에 서 있는 지금, 건설업계의 ‘목소리’를 대변하는 단체인 대한주택건설협회에 대한 관심이 어느 때보다 뜨겁습니다.
최근 김성은 덕진종합건설 대표가 제14대 중앙회장으로 선출된 소식은 단순한 인사이동을 넘어, 향후 주택 공급 정책과 건설 경기 회복의 중요한 신호탄으로 해석됩니다. 협회가 대체 무슨 일을 하며, 왜 이들의 리더십이 2025년 주택 시장에 핵심 변수가 되는지, 엘리트 전문가가 쉽게 풀어드리겠습니다.
대한주택건설협회(KHBA), 왜 지금 주목해야 할까요?
대한주택건설협회는 말 그대로 대한민국에서 집을 짓는 회사들이 모인 단체입니다. 쉽게 설명하면, 동네에서 작게 가게를 운영하는 분들이 모여서 ‘우리 업계가 잘 되려면 이런 규제를 풀어주세요!’라고 정부에 요청하는 모임과 같아요. 특히 이 협회는 중소·중견 주택 건설사들의 이익을 대변하는 중요한 역할을 합니다.
주택 건설업계의 ‘맏형’ 역할
건설업계는 복잡한 법규와 정부 정책에 크게 좌우됩니다. 협회의 가장 중요한 역할은 회원사들이 더 안정적으로 사업을 할 수 있도록 정부와 끊임없이 소통하고, 비합리적인 제도를 개선하는 것입니다.
- 정책 제언: 주택 공급 확대나 미분양 해소를 위한 세금 감면 등의 정책을 정부에 건의합니다.
- 정보 공유: 최신 주택 정책, 건설 트렌드, 금융 정보를 회원사들에게 제공하여 시장 변화에 빠르게 대응하도록 돕습니다.
- 사회 공헌: 주거 취약계층을 위한 집수리 사업이나 사회 공헌 활동을 주도하여 업계의 긍정적인 이미지를 높입니다.
2024년 위기 속, 협회의 제도 개선 중요성
2024년 현재, 고금리 기조와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크로 인해 주택 착공 물량이 급감하는 상황입니다. 착공이 줄면 2~3년 뒤에는 공급 부족으로 이어지죠. 이 악순환을 끊으려면 정부의 과감한 지원과 함께 협회의 적극적인 제도 개선 노력이 필수적입니다.
제14대 김성은 회장 선출, 시장에 미치는 영향
이번에 새롭게 회장으로 선출된 김성은 대표는 덕진종합건설을 이끄는 베테랑 건설인입니다. 중대한 시기에 새로운 리더십이 등장한 것은, 협회가 현재의 위기를 정면 돌파하겠다는 의지를 보여줍니다.
현 주택 건설업계의 위기 진단
현재 건설업계가 체감하는 가장 큰 어려움은 ‘돈이 돌지 않는다’는 점입니다. 특히 중소 건설사들은 PF 자금 확보에 난항을 겪으며, 사업을 시작조차 못하는 경우가 많습니다.
- 금융 경색: PF 대출 문턱이 높아져 유동성(현금 흐름) 확보가 어려워졌습니다.
- 원가 부담 가중: 시멘트, 철근 등 원자재 가격이 상승하며 분양가에 대한 압박이 커지고 있습니다.
- ‘건설의 날’ 행사 개최: 협회는 주택도시보증공사(HUG) 등 유관 기관과의 협력을 강화하며, 건설업의 중요성을 환기하는 활동을 지속하고 있습니다.
새로운 리더십의 정책 방향: 규제 완화에 집중
김성은 신임 회장은 취임 일성으로 ‘제도 개선’을 최우선 과제로 내세웠습니다. 이는 협회가 정부에 전달할 핵심 메시지입니다.
협회는 특히 ‘주택 공급 활성화’를 목표로 다음과 같은 정책적 돌파구를 마련할 것으로 예상됩니다:
- PF 정상화 지원: 미분양 주택을 정부나 유관 기관이 매입하거나, PF 대출 보증을 확대하여 건설사의 숨통을 트이게 하는 방안을 건의할 것입니다.
- 주택 관련 세제 완화: 취득세, 양도소득세 등 주택 관련 세제를 일시적으로 낮춰, 실수요자의 거래를 유도하고 건설사의 재고(미분양)를 줄여야 한다고 주장할 것입니다.
- 중소 건설사 보호 강화: 대형 건설사에 비해 불리한 환경에 놓인 중소 회원사들을 위해 공공 사업 참여 기회 확대 등을 요청할 것입니다.
2025 주택 건설 시장 전망 및 협회의 역할
전문가들은 2025년에도 건설 경기가 급격히 살아나기는 어려울 것으로 보고 있습니다. 하지만 대한주택건설협회가 주도하는 제도 개선이 얼마나 신속하게 이루어지느냐에 따라 시장의 연착륙 여부가 결정될 수 있습니다.
주택 공급 확대를 위한 제도적 제언
결국 건설업계가 원하는 것은 ‘불확실성 해소’입니다. 협회는 건설사가 안정적으로 주택을 지을 수 있도록 장기적인 관점에서 정책을 조율할 필요가 있습니다.
- 인허가 절차 간소화: 주택 착공까지 걸리는 시간을 대폭 단축하는 규제 혁파를 강력히 요구할 것입니다.
- 공사비 현실화 노력: 급등한 원자재 가격을 반영할 수 있도록 공공 및 민간 사업에서의 공사비 책정 기준을 현실화하는 데 목소리를 높일 것입니다.
미래 주택 건설업의 상생 방안 모색
협회는 회원사들의 단기적인 이익뿐만 아니라, 주택 품질 향상 및 ESG(환경·사회·지배구조) 경영 도입 등 장기적인 산업 경쟁력 강화를 위한 방향을 제시해야 합니다. 이는 협회가 단순한 이익단체가 아닌, 대한민국 주택 건설의 미래를 책임지는 주체로서 자리매김하는 길입니다.
