👋 안녕하세요, 똑똑한 투자자 여러분!
요즘 집값 이야기에 다들 관심 많으시죠? 그런데 말이에요, 예전처럼 ‘아파트 청약’이 하늘의 별 따기가 아니게 되었다는 소식이 들려왔어요. 혹시 집 마련 계획 있으신가요? 아니면 투자 관점에서 부동산 시장을 보고 계신가요? 오늘은 11월 아파트 청약 시장에 대한 따끈따끈한 소식을 함께 들여다보면서, 이게 우리에게 어떤 의미인지 차근차근 이야기 나눠볼게요.
🔍 11월 청약 시장, 왜 이렇게 조용할까요?
지난 11월 전국 민간 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 6.8대 1까지 떨어졌다고 해요. 이게 어느 정도냐면, 2023년 8월 이후 27개월 만에 처음으로 7대 1 아래로 내려앉은 거거든요. 생각해보면 올해 5월에는 14.80대 1로 엄청 치열했었는데, 그 후로 계속해서 낮아지더니 이제는 한 자릿수 경쟁률이 익숙해진 것 같아요. 특히 더 눈여겨봐야 할 건, ‘미달’되는 단지가 엄청 늘었다는 점이에요. 11월에 공급된 37개 단지 중에서 무려 24곳, 그러니까 10곳 중 6곳 이상이 1순위에서 청약이 다 차지도 않았다고 하니, 확실히 분위기가 달라졌다는 걸 실감할 수 있죠. 서울에서는 아예 분양 단지가 거의 없었고, 외곽이나 지방의 대단지들이 주로 나왔다고 하는데, 이런 점도 경쟁률 하락에 영향을 준 것 같아요.
💡 그래서 우리가 주목해야 할 건 뭘까요?
자, 그럼 이 상황을 보면서 우리가 뭘 생각해야 할까요? 일단 첫 번째는, ‘수요와 공급의 균형’이라는 아주 기본적인 경제 원리가 다시 힘을 발휘하기 시작했다는 점이에요. 예전처럼 무조건 ‘청약만 하면 된다’는 생각은 이제 접어야 할 때가 온 것 같아요. 두 번째로는, 건설사들도 이제 ‘묻지마 분양’보다는 좀 더 신중하게 시장 상황을 보면서 분양가를 책정하거나 상품성을 강화하는 쪽으로 전략을 바꿀 수밖에 없을 거예요. 이건 어쩌면 실수요자들에게는 좋은 기회가 될 수도 있다는 뜻이기도 하고요. 마지막으로는, 지방이나 수도권 외곽 단지의 경우, 입지나 상품 경쟁력이 부족하면 상당한 어려움을 겪을 수 있다는 걸 보여주는 신호탄이라고 볼 수 있어요. 앞으로는 ‘옥석 가리기’가 더욱 중요해질 거라는 거죠.
- 11월 전국 민간 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 6.8대 1로, 27개월 만에 최저치를 기록했어요.
- 10곳 중 6곳 이상이 1순위에서 미달되는 등 청약 시장이 전반적으로 부진했어요.
- 이제는 ‘묻지마 청약’보다는 옥석 가리기가 중요하며, 실수요자에게는 기회가 될 수도 있어요.
오늘은 11월 아파트 청약 시장의 변화에 대해 이야기 나눠봤는데요. 시장은 항상 변하기 마련이니, 이런 흐름을 잘 읽고 현명한 결정을 내리는 게 중요하겠죠? 여러분의 투자 여정에 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
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